Жители Тверской области озабочены: куда пойдут их деньги – на ветер или на капремонт?

Когда был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, у жителей Твери и области появилась надежда, что наконец-то в этой важнейшей сфере коммунального хозяйства воцарится порядок. Однако деньги законопослушные граждане в Фонд исправно перечисляют, а капитального ремонта как не было, так и нет. Будет ли он вообще когда-нибудь? Решением проблемы сейчас серьезно занимаются депутаты Тверской городской Думы, над этим работает комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике.
С непростой ситуацией столкнулись управляющие компании и ТСЖ нашего города. Оказывается, если в жилом доме есть офисы, магазины и прочие так называемые нежилые помещения, то капремонта в нем можно ждать до второго пришествия!
Рассказывает директор управляющей компании ООО «Управляющая компания Тверьжилфонд» Федор Цирулев:
— Для того, чтобы любой дом был включен в план срочного капитального ремонта, он должен набрать необходимое количество баллов. При этом учитывается и год постройки, и суммы платежей жильцов по статье «содержание дома». Важным пунктом для подсчета баллов является плата в Фонд капитального ремонта, учитываются взносы собственников как жилых, так и нежилых помещений. И вот тут возникает большая проблема: очень многие собственники нежилых помещений предпочитают вообще не платить в Фонд капремонта! Из-за этих долгов дома не набирают нужного количества баллов, и документы на включение их в план капитального ремонта комиссия департамента ЖКХ администрации Твери даже не рассматривает. По закону количество неплательщиков может составлять не более 10 процентов, в противном случае дом не может быть внесен в список срочного капремонта. Так что жильцы многоквартирных домов, первые этажи которых заняты офисами, кафе и магазинами, могут даже не мечтать о капитальном ремонте. Бесполезно даже документы подавать! Вот конкретные примеры: дома №9 по улице Советской и №46 по проспекту Чайковского в Твери остро нуждаются в комплексном капитальном ремонте. Но они полностью выпадают из этой программы из-за долгов собственников нежилых помещений. О чем можно говорить, если в Фонд капремонта не платит даже сама администрация Твери, занимающая два этажа в доме №9 на Советской!

Тупик?
Итак, в то время, пока мы с вами, уважаемые читатели, исправно платим по счетам Фонда капитального ремонта, другие просто плюют на них. А позволяют им это делать сами сотрудники Фонда. Как нам стало известно, борьбы с недобросовестными владельцами нежилых помещений не ведется никакой!
— Парадокс: Фонд капремонта взыскивает долги с владельцев жилых помещений (судится с ними, реструктуризирует задолженность), но при этом из его поля зрения абсолютно выпадают задолжавшие владельцы нежилых помещений, бизнесмены и организации, — справедливо возмущается Федор Цирулев. – Когда я спросил у сотрудников Фонда, почему они не подают в суд на этих злостных неплательщиков, то мне ответили, что у них для этого слишком маленький штат и не хватает юристов. Как же так? Ведь деньги-то в Фонд идут со всей области, а необходимую работу выполнять некому – настолько это маленькая организация. Почему в данном случае нельзя решить кадровую проблему, не понимаю. Ведь можно, в конце концов, нанять юристов по трудовому договору, не включая их в штат. Или штат расширить. Ведь затраты на зарплаты дополнительных сотрудников с лихвой покроет выгода, полученная с взыскания долгов. А между тем мы наблюдаем, как дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, загоняются в тупик. Ведь даже через 30 лет эти строения не дождутся капитального ремонта, поскольку их утянут вниз накопившиеся суммы долгов собственников нежилых помещений! По истечению срока исковой давности суд уже не сможет взыскать эти деньги…

Умысел?
Создается ощущение, что Фонд капитального ремонта, не взыскивая долги с собственников нежилых помещений, создает заведомо тупиковую ситуацию, чтобы не включать старые дома в план капремонта. Неужели все это делается умышленно? В сталинские времена это называлось просто: «вредительство».
Получается, оплачивая счета Фонда капитального ремонта, законопослушные граждане просто доверчиво закапывают свои денежки, как Буратино на волшебном поле чудес в стране дураков. А дома их с годами развалятся, так и не дождавшись капитального ремонта…
Правда, как рассказал нам Федор Цирулев, для того, чтобы дома, имеющие задолженность, взяла на рассмотрение городская комиссия по срочному капремонту, в Фонде ему предложили провести экспертизу строений. А оплачивать это весьма недешевое «удовольствие» (примерно от 50 000 рублей и выше) должны сами жильцы! Если учесть, что проводить эту экспертизу имеют право лишь определенные компании, имеющие необходимую лицензию, то здесь невольно возникают подозрения по поводу возможной коррупционной составляющей.

Комментарий
Прокомментировать ситуацию мы попросили депутата Тверской городской Думы, председателя постоянного комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике Алексея Арсеньева.
— Безусловно, проблема нехватки юристов в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов должна найти свое решение, ведь эта организация осуществляет сбор средств со всей области, — говорит Алексей Борисович. – По поводу задолженностей собственников нежилых помещений мы недавно проводили совещание с представителями руководства Фонда, и они уверили нас в том, что претензионно-исковая работа ведется и будет усилена. 1 июня мы будем проводить по этой проблеме Круглый стол. Проблема существует, и ее необходимо решать.
P.S. Директор ООО «Управляющая компания Тверьжилфонд» Федор Цирулев направил обращения с просьбой о решении существующей проблемы губернатору Тверской области И.М. Рудене и генеральному директору областного Фонда капитального ремонта Сергею Бойкову. Остается надеяться, что эти письма не останутся незамеченными.