Многие жители Тверской области испытали настоящий шок, получив извещения с суммами земельного налога

Редакция «МВ» и ее главный редактор – депутат Тверской городской Думы Дмитрий Фадеев просто атакованы письмами, звонками и устными обращениями граждан, возмущенных неподъемными суммами земельного налога, который им пришлось уплатить за прошлый год.
По многочисленным просьбам читателей мы попытались разобраться, почему платим такие бешеные деньги за свои участки, и выяснить, как законным способом уменьшить эту сумму фискальных поборов.

Шок
Тверская пенсионерка Татьяна Никитина проживает на улице Куйбышева в поселке Вагонников в Твери. Пенсия у нее крошечная – до 9 тысяч рублей не дотягивает. Помогать ей особо некому, дочь сама еле сводит концы с концами, в одиночку поднимая ребенка. В конце прошлого года Татьяне Владимировне пришел налог на землю, и женщина заплакала, ведь он был равен почти половине ее пенсии и более чем в пять раз превышал ту сумму, что она платила в предыдущие годы. Только представьте: за крошечный участок в 6 соток пенсионерке насчитали земельный налог около 3 тысяч рублей! Сумма для Татьяны Никитиной просто неподъемная! Теперь хоть дом продавай! А попробуйте вытянуть на малюсенькую пенсию плату за электричество, газ, воду, а теперь еще и этот драконовский налог на землю.
И таких людей, как Татьяна Никитина – десятки или даже сотни тысяч. Теперь выходит, что иметь свой дом и участок земли слишком дорогое удовольствие. Не каждому по карману. Никаких льгот для пенсионеров по налогу на землю не предусмотрено.

Стоимость
Как же так произошло? Да, нас давно предупреждали, что скоро налог на землю будет исчисляться, исходя из ее кадастровой стоимости, которую приравняют к рыночной. Ну что ж, приравняли! У нас в стране так издавна повелось – заставь дурака богу молиться, он и лоб расшибет. Вот и накрутили «специалисты» кадастровую стоимость земли до таких высот, которые могла себе позволить только их больная фантазия.
Хотите пример? Пожалуйста! Читатель, наверное, помнит мою недавнюю эпопею по постановке земельного участка на кадастровый учет в Росреестре. Сразу скажу, только с третьего захода, спустя почти месяц после сдачи документов (вместо положенных 7 дней) мне удалось закончить хождение по мукам. И вот тут-то у меня глаза на лоб и вылезли. Кадастровая стоимость моего участка оказалась в два раза выше, чем та, за которую я покупал его несколько лет назад. А всем известно, что цены на недвижимость в последние годы значительно снизились. Итого, кадастровая цена моего участка теперь в три раза выше рыночной. Как же так? Кто так посчитал?

Оценка
В соответствии с федеральным законодательством, заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земли является Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Оценка земли проводится не чаще одного раза в течение трех лет и не реже одного раза в течение пяти лет.
В последний раз такая оценка была проведена в нашем регионе в 2014 году московской фирмой ООО «АНБ-Консалт», которая получила за это немалые бюджетные, читай: наши с вами миллионы. Вот этим ребятам и бывшему министру имущественных отношений региона Татьяне Озеровой, принявшей работу, мы и должны быть благодарны за тот налог, который сейчас платим за землю.
Да ладно бы москвичи просто высоко оценили нашу землю, но создается впечатление, что оценивали ее так, как бог пошлет. Я думаю, что один из оценщиков тыкал пальцем в карту, а второй в это время тянул из шляпы бумажку, на которой написана будущая кадастровая цена земли. Иначе я не могу объяснить, почему два одинаковых участка в одной местности имеют совершенно разную цену, а порой кусок болота стоит в три раза больше, чем сухой участок с подведенными к нему коммуникациями.

Меры
Но что сделано, то сделано. Что же можно предпринять гражданину, не согласному с кадастровой стоимостью своего участка? Перво-наперво, необходимо обратиться к независимому эксперту и оценить рыночную стоимость своей земли. Стоимость такой услуги в нашем регионе не маленькая. Оценщики быстро просекли тему и взвинтили цену за свою работу до небес. В некоторых конторах доходит до 15 000 рублей, но можно найти и дешевле. Затем неплохо проанализировать и распечатать объявления о продаже земли в вашей местности. И вот, собрав все эти документы, необходимо обратиться в специально созданную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области. Надо сказать, что комиссия эта весьма загружена. В 2017 году она рассмотрела 796 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 2708 объектов недвижимости. В основном это земельные участки – около 93 процентов объектов. В 52 процентах случаев комиссия приняла решения в пользу заявителей. А вот если вы не попали в эти заветные проценты, тогда уже прямая дорога в суд, который также зачастую (но далеко не всегда) становится на сторону граждан.
Настоятельно советую, прежде, чем ввязываться в тяжбу, тщательно посчитать, сколько денег вы выложите, и отобьются ли они в случае уменьшения земельного налога. Возможно, есть смысл объединиться с соседями, также недовольными кадастровой стоимостью своих участков, и подавать коллективные иски, что существенно удешевит процедуру для отдельно взятого собственника.
Вариант
Есть еще вариант. Можно дождаться новой оценки земли, которая состоится в ближайшие пару лет. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому с 2020 года она будет проводиться во всех регионах России по новым правилам. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение такой оценки уже с 2018 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий госучреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. В Тверской области данные полномочия с 2018 года возложены на ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». Теперь эта контора будет определять кадастровую стоимость земли и обязана разъяснять людям, из чего она исходила, назначая участку ту или иную цену.

Илья Гусаров